6é punt ple 22-07-15

La proposta presentada al ple era la de canviar el "sistema d'execució" de la Unitat d'actuació UA16 de COMPENSACIÓ a COOPERACIÓ. Primer de tot us explicarem que una Unitat d'Actuació és una zona de sòl urbà "no consolidat", que traduït significa una zona en la que s'ha previst que es pugui edificar però que encara no té els carrers ni els serveis bàsics per a poder acollir una edificació. Aquestes unitats d'actuació UA estan previstes al planejament urbanístic del poble, a Batea concretament tenim 18 unitats distribuïdes per tot el perímetre del poble.

• Per què es constitueixen aquestes UA? Per delimitar zones determinades a les que es definiran les futures parcel·les, vials, equipaments, zones verdes, etc, que posteriorment s'urbanitzaran dotant-les de tots els serveis, per tal de que puguin ser edificades.

• I com és fa? Amb un projecte de reparcel·lació per a definir clarament on van els carrers i com queden les parcel·les. En aquest projecte de reparcel·lació, es defineixen com queden distribuïdes les parcel·les, quines s'adjudiquen a cada propietari dels terrenys de la UA i quan els hi toca pagar a cadascun per poder fer totes les obres d'urbanització (carrers, aigua, llum, clavegueres, enllumenat públic,...).

• El "sistema d'actuació o execució" d'una UA és la forma que s'utilitza per a portar a terme totes aquestes obres i projectes que hem comentat anteriorment. Totes les UA de Batea tenen el mateix "sistema d'actuació", el de COMPENSACIÓ, on són els diferents propietaris dels terrenys de la UA els encarregats de fer el projecte i les obres de reparcel·lació per voluntat pròpia i assumint totes les despeses. El sistema de COOPERACIÓ és sensiblement diferent perquè és l'administració (en aquest cas l'ajuntament de Batea) l'encarregat de fer el projecte de reparcel·lació i executar totes les obres d'urbanització fent pagar el cost de tot això als propietaris dels terrenys.

Dit d'una forma més planera, podríem dir que el sistema de COMPENSACIÓ és una manera de crear parcel·les edificables per iniciativa dels propietaris i el de COOPERACIÓ és per iniciativa de l’Ajuntament, sense que els propietaris en tinguin la decisió. Segons ens va dir l'Alcalde, aquesta decisió l'han pres per a solucionar el problema de manca de sòl per a la gent jove que es vol construir un habitatge, també va dir que canviar de "sistema d'actuació"  a COOPERACIÓ no tenia perquè suposar utilitzar aquest mètode. Evidentment vam fer algunes preguntes, com ara per què s’havia triat aquella unitat d’actuació en concret, i si s’havia tingut en compte quina era la parcel·la mínima edificable i la tipologia de les edificacions que les normes preveien. L’únic que ens va contestar és que a la UA només hi havia dos propietaris i que ja havien parlat en un d’ells, però que no ens pensava donar més informació, així de clar i català, que ens la donaria a mesura que anessin fent les coses. Per una part va argumentar que no tenia cap obligació de portar aquest punt al Ple perquè ho podia aprovar per Decret, però que ho feia per a que ho poguéssim debatre entre tots, i per l’altra, ens diu que són "reacis" a donar-nos informació perquè tenen por de que no els deixem fer les coses?????? Però es pot saber com hem de debatre un punt sobre el que no tenim absolutament cap informació???? Com es pot dir obertament que es neguen a donar-nos informació a nosaltres, als regidors de l’oposició, i de retruc al poble?????. Entendreu que davant d'aquest panorama el nostre vot fos l'abstenció, igual  com ho va ser el del representant de CDC, quedant aprovada la proposta per 5 vots a favor i 4 abstencions. 

Cal dir dues coses més al respecte, la primera és que la UA 16 és la zona que queda limitada per la Gasolinera, el Restaurant Miravall, el carrer que comunica l'avinguda Terra Alta amb el carrer del Cos i que dona just davant de la fusteria FUDEVA i casa Capblanc. Es tracta d'un terreny amb un muret perimetral molt antic i on es troba un edificació molt vella i amb runes al ben mig. La segona cosa que volem dir és el tipus d'edificació que segons les normes Subsidiàries de Batea està permès en aquesta UA 16, el tipus "Ciutat-Jardí", que equival a crear parcel·les mínimes de 500 m2, amb façanes mínimes de 20m, amb Planta Baixa + Planta Primera i una edificabilitat de 0,5 m2 sostre/m2 de sòl, que és la més baixa de tota la població i que farà que el preu de la parcel·la no sigui gens econòmic. Per tant, segons el nostre criteri i amb "la informació" de la que disposem, amb aquesta actuació no es solucionarà el problema de la falta d'habitatges des del punt de vista del jovent i tampoc de la resta de gent.